Neubau im Herzen von Euskirchen: 11 Eigentumswohnungen und ein Stadthaus im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Siegel

Mitten im Zentrum der Kreisstadt Euskirchen entsteht an der Baumstraße ein Wohnensemble aus einem Mehrfamilienhaus mit elf Eigentumswohnungen und einem freistehenden Stadthaus im ruhigen Hinterhof. Das Projekt verbindet zentrales Wohnen mit höchsten energetischen Standards. Es wird als Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet.

Die straßenseitige Fassade gliedert sich in helle Putzflächen und zwei warm abgesetzte Erker. Im Erdgeschoss schließt eine vertikale Holzverkleidung die Fassade ab. Eine Durchfahrt führt in den begrünten Innenhof mit Stellplätzen und zum Stadthaus mit extensiv begrüntem Flachdach.

Die Wohnungen sind zwischen ca. 50 m² und ca. 128 m² groß. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Grundrisse sind effizient geschnitten. Sie haben offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, separate Garderoben und Abstellräume. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten zwei Bäder und großzügige Wohnbereiche von über 44 m².

Das Stadthaus im Hinterhof bietet auf zwei Ebenen das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss liegen ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates Office, ein Gäste-WC und ein direkter Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbad und ein Balkon.

Der Erwerb erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Der Kaufpreis wird also in Raten nach Baufortschritt gezahlt. Die Fertigstellung ist für 2027/2028 geplant.

Energie & Nachhaltigkeit

• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung

• Beheizung über Luft-Wärmepumpe

• Extensive Dachbegrünung auf dem Stadthaus

Gebäude

• Aufzug in alle Geschosse

• Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet

• Fahrradraum, separater Müllraum und Technikraum

• Stellplätze im Innenhof, über eine Durchfahrt erreichbar

Wohnungen

• Jede Obergeschosswohnung hat eine Loggia

• Die Erdgeschosswohnung und das Stadthaus haben Terrasse und Privatgarten

• Duschbäder in allen Einheiten, bei den 3-Zimmer-Wohnungen zusätzlich ein Gäste-WC

• Im Dachgeschoss gibt es zwei Bäder, eines davon mit Oberlicht

• Dachflächenfenster im Dachgeschoss

• Bodentiefe Fenster und französische Balkone

• Separate Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen

Euskirchen ist Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum des gleichnamigen Kreises am Rand der Eifel. Die Stadt liegt zwischen den Metropolen Köln und Bonn und hat rund 60.000 Einwohner. Sie gehört zu den gefragten Wohnstandorten der Region, weil sie eine gute Anbindung mit spürbar günstigeren Preisen als die Rheinschiene verbindet.

Das Grundstück an der Baumstraße liegt mitten im Stadtzentrum. Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Behörden erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der Bahnhof Euskirchen liegt in kurzer Entfernung. Von dort fahren Regionalbahnen und die S-Bahn in rund 40 Minuten nach Köln und Bonn. Über die nahen Autobahnen A1 und A61 sind der Großraum Köln/Bonn, das Rheinland und die Eifel schnell erreichbar.

Das Marien-Hospital, zahlreiche Praxen und Einkaufsmöglichkeiten sichern die Versorgung vor Ort. Nahe Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, stabiler Mietnachfrage und begrenztem Neubauangebot macht den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.