Barrierefreie Neubau-Eigentumswohnung mit Servicekonzept | Neubau KfW 40, QNG+ mit 10%-AFA für Kapitalanleger

Mit der Residenz Bergheim entsteht in zentraler Lage von Bergheim ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnensemble mit insgesamt 53 barrierefreien Eigentumswohnungen. Das Konzept richtet sich insbesondere an Menschen, die auch im Alter selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden leben und gleichzeitig auf Komfort, Sicherheit und bei Bedarf verfügbare Unterstützungsangebote zurückgreifen möchten.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten je nach Einheit Wohnflächen von etwa 41 bis 105 m² mit ein bis drei Zimmern. Terrassen, Balkone beziehungsweise teilweise Gartenanteile schaffen zusätzlichen privaten Freiraum.

Das Wohnkonzept verbindet die Privatsphäre einer eigenen Eigentumswohnung mit einem vielseitigen Serviceangebot. Die CARITAS Rhein-Erft steht den Bewohnern direkt vor Ort als Ansprechpartner zur Verfügung. Individuell wählbare Dienstleistungen können bei Bedarf ergänzend in Anspruch genommen werden – die Bewohner entscheiden selbst, welche Unterstützung sie wünschen.

Ein besonderes Plus bilden die großzügigen Gemeinschaftsbereiche. Eine zentrale Rezeption, ein Veranstaltungsraum mit Terrasse, eine Gemeinschaftsküche sowie Fitness- und Entspannungsbereiche mit Massageraum schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und Möglichkeiten für Begegnung und Aktivität.

Energetisch wird das Gebäude nach KfW-40-Standard inklusive QNG-PLUS-Zertifizierung errichtet und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise.

Damit bietet die Residenz Bergheim ein attraktives Gesamtkonzept für Eigennutzer, Angehörige und Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig nachgefragte Wohnform mit hoher Alltagstauglichkeit legen.

• Fußbodenheizung
• Separates Kellerabteil und Fahrradraum
• Photovoltaik Wärmepumpe
• 3-Fach Verglasung aller Fensteranlagen
• Aufzug
• Hochwertige Massivbauweise
• EEG: KfW 40 QNG
• Intelligente Grundrisse
• Hochwertige Einbauküche

Steuervorteile:

• Sonder‑AfA nach § 7b EStG: 5 % p. a. in den ersten 4 Jahren (20 % gesamt), kombinierbar mit degressiver AfA von 5 %

aktuelle Highlights

• Servicepauschale: Bei Wohnungen ab 80 m² übernimmt der Bauträger die monatliche Servicepauschale von 70 € für 3 Jahre

• Kaufnebenkosten: Auf Wunsch können die Kaufnebenkosten übernommen und entsprechend auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden

• Bauzeitzinsen: Zusätzlich können wir bei Bergheim die Bauzeitzinsen mit 5.000 € je Wohnung bezuschussen. Dieses Angebot ist auf wenige Einheiten limitiert

Die Lage bietet insbesondere für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen sehr gute Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Das Projekt-Exposé nennt unter anderem REWE, Aldi, Lidl, dm und Rossmann sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld.

Auch die medizinische Infrastruktur ist gut ausgebaut. In Bergheim befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus vor Ort. Kurze Wege und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr unterstützen insbesondere im Alter eine hohe Eigenständigkeit.

Für Freizeit und Erholung stehen Parks und Grünflächen sowie gastronomische und kulturelle Angebote zur Verfügung. Der grün gestaltete Innenbereich der Residenz schafft darüber hinaus einen geschützten Rückzugsort innerhalb des Wohnensembles.

Verkehrstechnisch ist Bergheim sehr gut in die Metropolregion Köln eingebunden. Über die A61 und A4 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln sowie in die umliegenden Städte des Rheinlands. Laut Projektunterlagen werden für die Kölner Altstadt rund 25 Minuten und für den Flughafen Köln/Bonn rund 30 Minuten angegeben.