22 exklusive Neubauwohnungen mit hohem Steuervorteil | Neubau KfW 40, QNG+ mit 10%-AFA für Kapitalanleger

Diese moderne Eigentumswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven, zentralen Lage in Lünen. Das Wohnensemble besteht aus zwei hochwertig konzipierten Mehrfamilienhäusern mit jeweils elf Wohneinheiten und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie einen hohen technischen Standard.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Das Gebäude wurde mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und Zukunftsfähigkeit geplant. Der KfW40EE-QNG-Standard sowie die moderne Gebäudetechnik tragen zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Wohnkonzept bei.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch Kellerbereiche sowie Stellplätze in der Tiefgarage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf eine langfristig attraktive und werthaltige Kapitalanlage legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertig abgestimmte Ausstattung, bei der Wohnkomfort und Funktionalität im Mittelpunkt stehen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem moderne, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden. Die glatt ausgeführten Wandflächen und das zeitlose Gestaltungskonzept schaffen eine hochwertige Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und elegant mit großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Sanitärobjekten. Laut Baubeschreibung kommen hierbei unter anderem Markenprodukte von Grohe zum Einsatz.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen unter anderem:

• Personenaufzug

• dreifach verglaste Fenster

• elektrische Rollläden

• hochwertige Boden- und Wandgestaltung

• moderne Sanitärausstattung

• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion

• einbruchhemmende Fenster- und Türelemente

• eigener Kellerbereich

• Fahrradabstellmöglichkeiten

• gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume

• Tiefgaragenstellplätze

Das Gesamtkonzept verbindet damit einen modernen Wohnstandard mit einem hohen Maß an Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lünen und verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt: Die Fußgängerzone beginnt nach Angaben des Projekt-Exposés direkt gegenüber dem Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Lünen ist mit rund 88.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Unna und profitiert von seiner Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Die Innenstadt bietet neben zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten auch vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Umgebung entlang der Lippe. Gleichzeitig verfügt Lünen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßen- und Autobahnnetz. Dadurch sind insbesondere Dortmund und weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.