Paket aus 4 Reihenhäusern - Neubau KfW 40, QNG+ mit 10%-AFA für Kapitalanleger

Im Vicus Quartier in Nörvenich entsteht ein modernes Reihenhausensemble in hochwertiger Massivbauweise. Das angebotene Paket umfasst vier Reihenhäuser mit jeweils ca. 111 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern im energieeffizienten QNG-40-Standard.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 36 m², große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein helles und modernes Wohnambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzliche Technik- und Abstellflächen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung, großformatige Fliesen und eine effiziente Wärmepumpe.

Die Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und familiengerechten Grundrissen macht die Häuser zu einer attraktiven und langfristig orientierten Kapitalanlage zwischen Köln und Düren.

Steuervorteile:

• Sonder‑AfA nach § 7b EStG: 5 % p. a. in den ersten 4 Jahren (20 % gesamt), kombinierbar mit degressiver AfA von 5 %

Ausstattungsmerkmale

• hocheffiziente Wärmepumpe

• großformatige Fliesen in Bad, Diele und WC

• hochwertige Badausstattungen

• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

• 3-fach Verglasung, elektrische Rollladen an allen Fenstern

• Hebeschiebeanlage als Zugang zum Garten- hochwertige Innentüren bis 2,10 m Höhe

• Massivbauweise

Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend. Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich(A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Düren beträgt knapp 14 Kilometer. Die Stadtgrenze von Köln ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bis zu den Stadtgrenzen von Bonn und Aachen ist es unwesentlich weiter. Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich. Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung. Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenichzu einer hohen Wohnattraktivität.